Chung cư Ngoại Giao Đoàn (Taseco Complex) - Bắc từ Liêm - Hà Nội

Mở bán đợt 1 N03-T2, N02-T1 Ngoại Giao Đoàn đã cất nóc, bàn giao nội thất hoàn thiện
=>>Giá chỉ từ 2,3 tỷ/căn (Vat, NTHT)
=>>Diện tích: 90 – 181m2 (2-4 PN)
=>>Thanh toán 6 đợt: đợt 1: 30%
=>> Hỗ trợ vay vốn 80%
Hotline: 091 585 7711
Mail: giangnguyenth711@gmail.com

I. TỔNG THỂ DỰ ÁN NGOẠI GIAO ĐOÀN

Dự án Khu đô thị ngoại giao đoàn do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư, với quy mô 62.8ha và tổng vốn đầu tư lên đến 1300 tỷ đồng, trong đó:
Đất xây dựng trụ sở sứ quán, trụ sở cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế có 20.2954m2.
Đất xây dựng nhà cao tầng có tổng diện tích 135.103m2
Khu đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có tổng diện tích là 288.943m2.
Quy mô dân số toàn khu là 9700 người.
Ngoại Giao Đoàn được thiết kế gồm 4 khu N01, N02, N03, N04 được thiết kế có mật độ xây dựng rất thấp chỉ khoảng 30-33% còn lại là các công trình công cộng. Các tòa nhà được sắp đặt theo nguyên tắc không gian, đảm bảo không cản trở tầm nhìn của các tòa nhà, nhằm giảm tiêu thụ năng lượng nên ánh sáng và thông gió tự nhiên được tận dụng tối đa. 
Khu N01 gồm 8 tòa căn hộ từ T1 – T8
Khu N02 gồm 3 tòa từ T1 – T3 có chiều cao từ 22 – 25 tầng
Khu N03 gồm 8 tòa bố trí từ T1 – T8 với chiều cao từ 21 – 31 tầng
Khu N04A gồm 2 tòa chung cư cao 23 tầng
Khu N04B gồm 2 tòa T1 và T2 có chiều cao 28 tầng

II. VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ NGOẠI GIAO ĐOÀN

Chung cư ngoại giao đoàn tọa lạc nằm ở phía Tây Hồ Tây, thuộc xã Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội – Một vị trí giao thông thuận lợi và là trục phát triển chính trị – kinh tế của Hà Nội. Từ vị trí khu căn hộ, cư dân có thể dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và sân bay Nội bài thông qua các trục đường Phạm Văn Đồng – Cầu Nhật tân một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Vị trí dự án Ngoại Giao Đoàn (Bên phải là dự án Tây Hồ Tây)

Bên cạnh đó, dự án Ngoại giao đoàn có một lợi thế lớn là được sở hữu các tiện ích sẵn có như trường học quốc tế, các trường Đại học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí… Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho các tổ chức Quốc tế, Khu Ngoại Giao Đoàn còn được chính phủ đặc biệt quan tâm đến an ninh của toàn khu nói chung, và các Đại sứ quán văn phòng phi chính phủ nói riêng. Cùng với rất nhiều các tiện ích xung quanh, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn đã hội tụ đầy đủ các yếu để tạo nên một khu đô thị đẳng cấp.

III. HÌNH ẢNH TIẾN ĐỘ THỰC TẾ NGOẠI GIAO ĐOÀN

Cập nhập mới nhất ngày 25/01/2016

Cổng vào ngoại Giao Đoàn

Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài

Tòa N01-T2 Chung cư Ngoại Giao Đoàn

Tòa N01-T2 chung cư Ngoại Giao Đoàn giai đoạn chuẩn bị cất nóc

Tòa N01-T2 chung cư Ngoại Giao Đoàn

Tòa N01-T2 chung cư Ngoại Giao Đoàn

Chung cư Ngoại Giao Đoàn chỉ cách Hồ Tây 10 phút đi bộ

Tòa N01-T4 chung cư Ngoại Giao Đoàn đang làm móng

Mặt trước tòa N03-T2 chung cư Ngoại Giao Đoàn

Tòa N03-T2 chung cư Ngoại Giao Đoàn View công viên

HÃY GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐẢM BẢO QUYỀN LỢI!

ĐẤT XANH MIỀN BẮC

Hotline: 091 585 7711 - 0976 393 094Nhận tài liệu dự án và tư vấn miễn phí chọn căn, tầng đẹp.

Chi tiết

Cần bán nhà 320 Lạc Trung - Hai Bà Trưng - Hà Nội

Vợ chồng em vừa xây căn nhà 4 tầng trên diện tích đất sổ đỏ 36m2 tại 320 Lạc Trung - Hai Bà Trưng - Hà Nội. 
Được bố mẹ mua nhà chung cư cho nên muốn bán đi. Full nội thất. Chưa ở.
Giá bán: 2,6 tỷ
Liên hệ: 091 585 7711

Chi tiết

QUY TRÌNH THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ

Thủ tục mua bán nhà đất hay sang tên chuyển nhượng nhà đất cũng như căn hộ chung cư, đất nền, đất dự án đã có sổ đỏ có quy trình và trình tự hết sức phức tạp và rắc rối, nếu không am hiểu về luật pháp chúng ta dễ rơi vào tình trạng tiền mất tật mang mà công việc thì vẫn chưa đâu vào đâu. Đặc biệt đối với các gia đình trẻ đang có mong muốn mua đất, mua nhà để xây dựng tổ ấm gia đình của mình thì càng phải cẩn thận, tìm hiểu kỹ càng, hỏi ý kiến người thân cũng như chuyên gia để khỏi "sảy một li - đi một dặm".

Đứng dưới góc nhìn của một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, là người có đạo đức nghề nghiệp tôi đã dành công sức cũng như tâm huyết của mình trong các cuộc nói chuyện, hội thảo tọa đàm, gặp mặt trực tiếp hay qua điện thoại để tư vấn giúp đỡ giải quyết cho các khách hàng của mình những vấn đề khó khăn, thao gỡ các rắc rối trong quy trình thủ tục mua bán nhà đất có hoặc không có số đỏ sao cho công việc của họ được tiện lợi nhất. Những câu hỏi mà tôi thường bắt gặp là "trình tự các thủ tục mua bán nhà, bán đất là gì?; thủ tục mua bán nhà đất hay chung cư có và không có sổ đỏ có khác nhau nhiều không?; thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất gồm những gì, có giống với mua bán nhà đất hay không?;..."

Thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất nhìn chung cũng giống như quy trình và trình tự thủ tục mua bán nhà đất, tuy nhiên cũng có đôi chút khác biệt cần lưu ý đã được tôi trình bày trong bài viết này. Bài viết được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế xương máu mà tôi đã tích lũy qua nhiều năm tháng làm việc trong lĩnh tư vấn bất động sản kết hợp với việc nghiên cứu hệ thống luật bất động sản tại Việt Nam. Nếu khó băn khoăn và thắc mắc, quý vị vui lòng để lại lời bình luận phía cuối bài.

Phần I. Mua bán hay sang tên chuyển nhượng toàn bộ nhà đất

Giai đoạn 1: Công chứng hợp động mua bán nhà đất

Để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà, đất nền hay sang tên chuyển nhượng thừa kế, trong giai đoàn này các bạn cần đi đến cơ quan công chứng để xin làm đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ cần thiết.

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị lệ phí công chứng

Điều trước hết và đầu tiên để có thể được công chức là bạn cần chuận bị các khoản lệ phí cho dịch vụ công chứng.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ thủ tục mua bán nhà cửa đất đai

Người bán hay chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị

• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa lập gia đình).
• Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà cửa đất đai và các tài sản khác  kèm theo.

Chú ý: Nếu là tài sản đã được tặng, thừa kế là tài sản riêng trước khi kết hôn thì khi lập thủ tục hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng nhà đất chri cần một người ký, tuy nhiên phải có giấy tờ chứng thực để xác minh.

Người mua hay thừa kế nhà đất cần chuẩn bị

• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa lập gia đình).

Lưu ý: Trong trường hợp đất được mua chỉ muốn có một người đứng tên thì trong các thủ tục giấy tớ mua bán nhà hay đất phải được thỏa thuận là tài sản riêng do người đứng tên ký kết và chứng nhận.

Bước 3: Hoàn thiện và ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng

Sau khi bạn đã chuẩn bị tất cả các thủ tục giấy tờ, cả hai bên mua bán hay chuyển nhượng cần phải đến cơ quan công chứng nơi có tài sản được mua bán chuyển nhượng để thực hiện các thủ tục ký kết hợp đồng. Tai đây, cơ quan công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và chứng nhận theo quy định của pháp luật, và xuất làm 4 bản chính.

• Một bản chính được cấp cho bên bán, chuyển nhượng
• Một bản chính được cấp cho bên mua, thừa kế
• Một bản chính được nộp cho cơ quan thuế để lưu lại
• Một bản chính đượ lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

Lưu ý: Theo luật công chứng được nhà nước ban hành từ năm 2014 và có hiệu lực đến 01/01/2015, các cơ quan công chứng được phép sao ý nguyên bản chính các văn bản giấy tờ trong thủ tục mua bán nhà đất, sang tên chuyển nhượng nhà đất giống như cơ quan công quyền tại UBND xã, phường. Vậy cho nên các bên chỉ cần xuất trình bản gốc để đối chiếu và phô tô, nếu cần thiết xác nhận sao y bản gốc có thể yêu cầu văn phòng công chứng sao lại với số lượng không hạn chế.

Giai đoạn 2: Làm thủ tục mua bán sang tên chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

Trong giai đoạn này để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất, các bạn cần làm 2 thủ tục chính yếu là: Kê khai nộp thuế và đăng ký để làm số đỏ mới. Thời gian làm các hai thủ tục này tổng công mất khoảng 45 - 60 ngày; trong đó thời gian hoàn thiện việc kê khai nộp thuế khoảng 15 - 20 ngày; thời gian nhận kết quả hoàn thiện sổ đỏ cũng khoảng 15 - 20 ngày tiếp sau đó.

Bước 1: Kê khai thuế và nộp thuế nhà đất

Đơn vị tiếp nhận giấy tờ hồ sơ: Bạn sẽ có trách nhiệm nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa văn phòng đăng ký đất đai tại quận chứa tài sản

Các khoản phải chi cho chi phí thuế và lệ phí mua bán sang tên chuyển nhượng bao gồm

• Chi phí thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% tổng giá trị tài sản mua bán, chuyển nhượng
• Chi phí thuế trước bạ được tính bằng 0.5% tổng giá trị tài sản mua bán, chuyển nhượng
• Chi phí cho lệ phí địa chính được tính là 15.000 đồng/mỗi trường hợp;
• Chi phí cho lệ phí thẩm định giấy tờ hồ sơ được tính bằng 0,15% giá trị tài sản sang tên chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đến tối đa là 5.000.000 đồng/mỗi trường hợp)

Hồ sơ thủ tục mua bán nhà đất hay sang tên chuyển nhượng bao gồm

• Giấy tờ khai lệ phí trước bạ (chuẩn bị 02 bản sao có chữ ký của người mua)
• Giấy tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chuẩn bị 02 bản sao có chữ ký của người bán, trong trường hợp không có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua đất để thực hiện các thủ tục hành chính, người mua có thể ký tên).
• Đơn xin đăng ký thay đổi (chuẩn bị 01 bản chính).
• Các hợp đồng công chứng đã lập trước đó (chuẩn bị 02 bản chính)
• Sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà cửa đất đai và các tài sản khác  kèm theo (chuẩn bị 02 bản sao có xác nhận của cơ quan thẩm quyền)
• Ngoài ra cần chuẩn bị thêm 02 bản sao của các tài liệu đã được trình bày sau khi ký hợp đồng công chứng cụ thể như (Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân).

Bước 2: Trình tự quy trình hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất

• Sau khi nhận được 1/2 tổng số hồ sơ, giấy tờ cần thiết cho việc mua bán chuyển nhượng nhà đất nói trên, bộ phận một cửa sẽ có gửi thông báo nộp đến địa chỉ gia đình bạn.
• Sau khi thông báo thuế, bạn là người mọi thủ tục hồ sơ, giấy tờ sẽ có trách nhiệm nộp thuế vào ngân sách theo quy định của nhà nước trong thông báo thuế đề ra.
• Sau khi nộp thuế xong, bạn hãy giữ biên lai xác nhận đã nộp thuế đến cho bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để viết ghi chú 1/2 tổng số hồ sơ còn lại và biên lai thuế.
• Sau khi nhận được văn bản, đây là bước cuối cùng, bộ phận một cửa sẽ gửi thông báo nhận giấy tờ (sổ đỏ) chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà cửa đất đai.

Chú ý: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ khi thực hiện hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật, nếu quá thời hạn nói trên bạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Nếu có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận giấy tờ sổ đỏ, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ gửi  văn bản đến bạn yêu cầu bổ sung giấy tờ, và sửa chữa các sai sót trước đó.

Phần II. Mua bán hay sang tên chuyển nhượng một phần nhà đất

Giai đoạn 1: Nhận biết điều kiện phân chia nhà đất mua bán chuyển nhượng

Công việc đầu tiên để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đấy hay sang tên chuyển nhượng trong trường hợp này bạn cần phải tìm hiểu xem lô đất, hay nhà đó có đủ điểu kiện để phân chia ra hay không, sau đây là điều kiên chia tách:

• Lô đất được mua bán chuyển nhượng phải có mặt tiền hơn 3m và chiều sâu cũng phải hơn 3m.
• Diện ích 2 lô đất nhỏ sau khi chia xong phải có diến tích từ 30m2 trở lên, như vậy lô đất được phân chia cũng phải có diện tích ít nhất từ 60m2 trở lên.
• Ngoài ra lô đất này phải có giấy tờ sổ đỏ trước đó và không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước.

Nếu lô đất cần phân chia đã đủ các điều kiện trên, thì công việc tiếp theo bạn nên làm là thuê một cư quan có chuyên môn trong đo đạc để đo vẽ trích lục nhà đất nói trên.

Giai đoạn 2: Trình tự quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất đai

Bước 1: Người bán hay chuyển nhượng lấy công văn phân chia nhà đất từ cơ quan tài nguyên môi trường

Trong bước này bạn sẽ mất khoảng 15 - 21 ngày, mục đích của giai đoạn này trong việc phân chia đất là để cơ quan tài nguyên môi trường một lần nữa đo đạc và xác định lại tính chất lô đất xem có đủ điều kiện để chia tách hay không (cũng dựa trên các tiêu chí trên)?

Bên bán hay chuyển nhượng có trách nhiệm gửi giấy tờ hồ sơ đến cơ quan đăng ký gồm:

• Đơn xin tách lô đất được kê khai theo mẫu kèm theo
• Bản gốc sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cung cấp 01 bản chính và 01 bản sao).
• Hồ sơ kỹ thuật của lô đất thể hiện các vùng diện tích đất sau khi phân chia chuyển dịch (cung cấp ít nhất 3 bản gốc).
• Biên bản hiện trạng nhà đât (cung cấp ít nhất 3 bản gốc nếu lô đất chuyển dịch có nhà trên đó).
• 02 bản sao chứng minh nhân dân + Hộ khẩu thường trú hộ bên chuyển và bên nhận
• Ngoài ra sẽ có các tài liệu khác theo yêu cầu của mỗi tỉnh khác nhau

Đến lúc này, nếu đã kiểm tra đầy đủ các giấy tờ và hiện trạng và các thông số qua đo đạc phân tích nếu lô đất đủ điểu kiện để tách phân thửa thì sẽ ra công văn quyết định đồng ý cho phân chia lô đất.

Chú ý: Trong một số trường hợp tại một số quận, huyện sẽ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ bản gốc của người yêu cầu phân chia, và sẽ gửi lại bản sao y bản gốc có dấu kèm theo của cơ quan tài nguyên môi trường.

Bước 2: Đi công chứng và hoàn thiện các thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

Trong bước 2 này, quy trình thủ tục mua bán nhà đất (đất nền, đất dự án, hay chung cư...) sẽ giống như trường hợp mua bán hay sang tên chuyển nhượng toàn bộ đã được trình bày ở trên, tuy nhiên sẽ có một số điểm khác biệt sau:

• Cần phải có thêm hồ sơ kỹ thuật lô đất.
• Biên bản tình trạng ngôi nhà (nếu có).
• Công văn đồng ý để phân chia đất của cơ quan tài nguyên môi trường

Trên đây là tất cả những kinh nghiệm về trình tự quy trình thủ tục mua bán, sang tên chuyển nhượng thừa kế nhà đất (đất thổ cư, đất nền, đất dự án, chung cư...). Nếu có câu hỏi hoặc điều gì băn khoăn và thắc mắc, xin vui lòng để lại lời nhắn trong hộp bình luận phía dưới, xin chân thành cảm ơn!

St

Chi tiết

KINH NGHIỆM MUA NHÀ CŨ CẦN LƯU Ý

Kinh nghiệm mua nhà cũ là kiến thức chúng ta cần lưu ý khi đi tìm nhà để ở, cũng như kinh doanh đầu tư nhà dất. Việc lựa chọn một ngôi nhà phù hợp không phải là vấn đề đơn giản. Vì vậy khi có ý định mua lại nhà cũ bạn nên chủ động tìm hiểu kĩ lưỡng về giá cả thị trường, vị trí, điều kiện giao thông … và cả phong thủy để có một cuộc sống gia đình ổn định và và phát triển

Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà cũ an toàn

1. Khi mua lại nhà cũ cần lưu ý về vị trí

Lưu ý khi mua nhà cũ yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm là hướng của ngôi nhà, đây là tiêu chuẩn đầu tiên và cũng quan trọng hàng đầu khi quyết định mua nhà. Vị trí có sức chi phối lớn đến giá cả, tính lợi thế, như thuận lợi tham gia giao thông, gần các dịch vụ và nhu cầu thiết yêu như chợ, trường học , công viên…

Kinh nghiệm mua nhà cũ cần lưu ý

2. Kinh nghiệm mua nhà cũ hướng đẹp

Khi mua lại nhà cũ, kinh nghiệm chọn hướng nhà phù hợp rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt  gia đình. Người Việt Nam có cả một quá trình nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà phù hợp với mệnh tuổi, công việc và khí hậu.

Có hai hướng mà khi mua bạn phải hết sức lưu ý là hướng Tây Bắc và Tây Nam. Theo quan niệm người Việt Tây Bắc là hướng của Mẹ, Tây Nam là hướng của Trời, ngoài ra theo khí hậu thì nhà hướng  Nam là một lựa chọn hoàn hảo( gió mát, nguồn sáng ổn định và ấp áp).

3. Hãy tìm hiểu kỹ về quá khứ ngôi nhà

Theo kinh nghiệm mua nhà đất cũ đã từng ở của các chuyên gia, một ngôi nhà có một quá khứ phức tạp, mờ ám thì phải tìm hiểu thật kĩ hoặc tốt nhất là không nên mua.

Ví thử ngôi nhà còn đang có tranh chấp nợ lần, phân chia tài sản của gia đình trước chưa rõ ràng  thì dù phải giá thế nào cũng không nên mua.

Thứ nữa ngôi nhà mà mang yếu tố tâm linh( ma, quỷ) thì bạn phải xem xét lại, còn xung quanh khu vực đó bất ổn ( tệ nạn xã hội, dân trí thấp, ôi nhiễm môi trường..) thì tốt nhất là không nên mua

4. Tìm hiểu từ những người xung quanh

Bí quyết và kinh nghiệm cần lưu ý để lựa chọn được ngôi nhà cũ hoàn hảo là hỏi ý kiến những người hàng xóm lân cận. Đây là những người không mất gì để nói sự thật, vì  vậy tìm hiểu ngôi nhà của mình từ phương diện này khá khách quan.  Họ là những người hiểu rõ tình hình quanh khu vực đó nhất như  có xảy ra lấn chiếm không? Có tranh chấp đất đai gì không? Hay có những uẩn khúc gì về ngôi nhà này mà  không có trong lí do bán nhà). Việc tìm hiểu này giúp bạn có thể lường trước và tránh được những rắc rối nếu có ý định mua.

5. Quan sát thế của mảnh đất

Khi xác định mua nhà cũ nghĩa là chúng ta không còn khả năng tạo thế cho ngôi nhà, vậy nên tốt nhất là lựa chọn cẩn thận “thế” của chúng. Để lựa chọn “thế” thì người mua nhà phải tìm hiểu về những công trình xung quanh ngôi nhà mình định mua.

Ví dụ nếu phía sau là một tòa nhà cao tầng thì đó là thế tốt còn ở phía trước thì không tốt, xung quanh các nhà quay mặt vào nhau cũng không tốt…

Còn hình dáng khu đất thì hình vuông và hình chữ nhật nên là lựa chọn hàng đầu, đằng sau rộng hơn đằng trước luôn tạo sự thoáng mát và theo phong thủy nó còn mang lại điềm lành, dĩ nhiên nếu đằng sau hẹp hơn đằng trước thì sẽ tạo ra sự khó khăn, bất ổn...

 6. Yếu tố bên trong ngôi nhà

Nội thất ngôi nhà phần lớn được quyết định bởi phong thủy. “ Phong thủy tốt”, “phong thủy phù hợp” luôn thuộc tốp đầu trong việc quyết định mua nhà hay không. Bên ngoài ngôi nhà có đẹp thế nào, thuận lợi và có ưu thế thế nào mà phong thủy không tốt đó vẫn chỉ là ngôi nhà “ cần bán gấp”.

Thiết kế trong ngôi nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của bạn, từ phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm, phòng ăn… đến gara. Do đó, khi đến khảo sát bạn phải tính toán và xem xét thật cẩn thận  cách bố trí có hợp lý và thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt của gia đình mình không ,có ảnh hưởng đến đời sống sức khỏe, tình cảm của các thành viên trong gia đình không

7. Những vấn đề xung quanh

Ngoài những yếu tố nêu trên, chung ta cũng cần lưu ý về một số kinh nghiệm khi mua nhà cũ như sau, một số vấn đề xung quanh ngôi nhà như đường thoát nước, dây điện,  khu rác thải hay những bất cập nhỏ xung quanh ( cây cối um tùm, gần nghĩa trang, bãi rác,..) bạn cũng nên giải quyết trước khi mua. Tuy chỉ là những vấn đề nhỏ nhưng nếu bạn sống lâu dài ở đó ít nhiều nó cũng ảnh hưởng đến sức khỏe, sinh hoạt cá nhân hay công việc của bạn. 

Trên đây là những bí quyết, kinh nghiệm mua nhà cũ cần lưu ý của những người đi trước giúp chúng ta lựa chọn được ngôi nhà hoàn hảo, xây dựng tổ ấm hạnh phúc gia đình, mong rằng những kiến thức trên hữu ích cho bạn.


St

Chi tiết

KIẾN THỨC KINH NGHIỆM MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ AN TOÀN

Mua đất dự án có an toàn không? có nên mua đất dự án hay không? Đây là những câu hỏi chúng ta thường bắt gặp nhiều ở giới đầu tư, cái thời đất nền dự án được rao bán bùng nổ, rầm rộ trên thị trường bất động sản. Có rất nhiều nhà đầu tư thu lợi lớn từ việc mua đi bán lại các lô đất nền dự án, nhưng cũng có không ít người bị khuynh gia bại sản và ứ đọng vốn muốn bán ra cũng không xong.

Kinh nghiệm mua đất dự án hay đất thổ cư, đất nền để xây nhà ở hay đầu tư an toàn là bí quyết quan trọng cần lưu ý chia sẻ cho nhiều người đang mong muốn tìm cho mình một mảnh đất như ý để đầu tư sinh lời cũng như an cư lạp nghiệp, xây dựng mái ấm gia đình. Ông cha ta có câu "tấc đất - tấc vàng", và trong thời đại ngày nay và về sau nữa có thể tấc đất tại trung tâm thủ đô, và thành phố lớn còn có thể quý hơn cả tấc vàng. Chính vị vậy, việc có kinh nghiệm mua đất đề đầu tư hay xây nhà là điều rất đáng quý, nắm được những bí quyết này chúng ta sẽ không bị mất công sức, tiền của bao năm làm lùng một cách vô ích mà còn có thể sớm trở nên giàu có.

Tổng hợp kiến thức kinh nghiệm mua đất dự án đầu tư an toàn

Trong thời đại này, nhu cầu mua đất nền dự án để đầu tư hay xây nhà ngày càng tăng cao, các chuyên gia phân tích về thị trường bất động sản cảnh báo rằng sẽ có nhiều mối nguy hại tiểm ẩn trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là đất nền dự án. Đa số khách hàng khi đi mua đất nền tại các dự án trong quá trình giao dịch đều  nằm vào thế bị động, các quy trình giao dịch do nhân viên của các sàn bất động sản điều phối và chỉ dẫn, và đối mặt với nhiều hiểm họa không lường trước được. Bài chia sẻ về những kiến thức kinh nghiệm mua đất dự án đầu tư an toàn sẽ phần nào giúp bạn tránh được các nguy hãi khôn lường trong các hợp đồng giao dịch mua bán đất đai. 

Kiến thức kinh nghiệm mua đất dự án đầu tư an toàn 

Những nguy hại khó lường khi mua đất dự án để đầu tư

          Trải qua bao kinh nghiệm mua đất đầu tư tại các dự án, chúng tôi đã thấm nhuần được những trải nghiệm mất mát, cũng như niềm vui của các vụ giao dịch đầu tư thành công. Khi chúng ta đi tìm hiểu và mua nhà đất, có nhiều dự án đất nền mà người mua không được tiếp cận và biết chính xác về chủ đầu tư cũng như có thông tin mập mờ về giá cả. Ví dụ điển hình như dự án đất nền nằm trong khu đô thị Thanh Hà do công ty Cienco 5 chính thức làm chủ đầu tư tại Hà Đông, Hà Nội. Các nhà đầu tư thì thích dự án này bởi nó có ưu thế về vị trí đắc địa, dự án tiếp giáp với khu Xa La và khu Văn Phú, hệ thống giao thông trong tương lai sẽ phát triển đồng bộ, đi lại thuận tiện, nhưng trong khi đó giá lại khá rẻ, chỉ từ 16 - 18 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí mỗi lô.
          Điều tất yếu, khách hàng mua đất dự án đầu tư ở đây đều phải qua khâu trung gian là các sàn môi giới bất động sản, sau khi phỏng vấn một nhân viện môi giới khu vực quận Hà Đông cung cấp thông tin "sau khi ký hợp đồng mua bán lô đất, mỗi khách hàng sẽ đóng 30% tổng giá trị hợp đồng mua bán lô đất cộng thêm tiền chênh lệch là vài trăm triệu đồng mỗi lô, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có hợp đồng chính thức". Tiếp theo chúng tôi hỏi tiền chệnh lệch này được trả cho ai thì người này cho biết "tiền được trả cho người nhận là chủ một sàn bất động sản ôm hàng chục lô đất dự án đã có hợp đồng chính thức với chủ đầu tư, và sổ đỏ gốc của từng lô thì lại chưa có".

        Một điều cần lưu ý trong bí quyết kinh nghiệm mua đất dự án là khách hàng cần phải lưu ý đến những thay đổi trong quy hoạch của dự án đất nền. Trong thực tế, có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đã cẩn thận mua lô đất nằm trong quy hoạch chi tiết những lại vẫn gặp phải những rắc rối không lường trước được. Ông Việt cư trú tại Q. Bình Thạnh - TP. Hồ Chí Minh đã mua một lô đất nền có tổng diện tích 100m2 vào năm 2002 tại dự án đất nền thuộc phường Tân Phú - Q. 7 - TP. Hồ Chí Minh, tổng giá trị hợp đồng mua bán lô đất trị giá 160 triệu VNĐ. Sau khi ký hợp đông, ông Việt đã thanh toán đầy đủ 200 triệu VNĐ (Thuế đất + quyền sử dụng đất), khi đến thời điểm đáo hạn bàn giao đất, chủ đầu tư dự án thông báo rằng lô đất ông mua phát sinh thêm 20m2 do quy hoạch tổng thể của toàn bộ dự án thay đổi, và yêu cầu ông đóng thêm chênh lệch trên mỗi m2 là 4..5 triệu VNĐ.

         Trong trường hợp nay, ông Việt đã không đồng ý và lý luận "sự cố thay đổi trong quy hoạch là do chủ đầu tư", và yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện theo hợp đồng hoặc tính tiền phần diện tích chênh lệch với giá hợp đồng mua bán đất lúc đầu. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn không chịu và khăng khăng rằng "lúc trước ông Việt chịu mua với mức giá thêm 4.5 triệu VNĐ/m2 cho phần đất phát sinh, và đến thời điểm này thì giá lô đất đã tăng lên đến 60 - 70 triệu VNĐ/m2 nên ông phải có nghĩa vụ thực hiện mức giá nay. Hơn nữa, chủ đầu tư tuyên bố với ông Việt là sẽ không giao sổ đỏ và không cho ông bán đất cho ai nếu ông không làm tròn trách nhiệm, vậy là xảy ra giằng co giữa đôi bên trong nhiều năm.

Mua đất nền dự án đầu tư có thể bị rủi ro hớ hàng dẫn đến giam vốn

            Nếu không có kinh nghiệm mua đất đầu tư tại các dự án, chúng ta có thể bị rủi ro không bán ra được và bị ứ vốn tại các dự án và thua thiệt năng nề. Vấn đề chính ở đây là cho tới hiện nay, hầu hết các dự án đất nền được rao bán trên thị trường vẫn mới chỉ đang được san lấp, hay giải phóng mặt bằng nên chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng mua bán đất qua các sàn bất động sản thứ cấp.

            Các nhà đầu tư có thể góp vốn để mua đất tại bất kỳ một dự án nào để góp vốn cùng chru đầu tư thông qua các công ty thứ cấp là sàn giao dịch bất động sản. Chính vì thế khi mua đất, chúng ta dễ bị rơi vào tình trạng giá bán giao động, mỗi nơi một khác. Chính vì vậy, trước khi mua mỗi chúng ta cần tìm hiểu kỹ các kinh nghiệm mua đất của người đi trước, tìm hiểu về giả cả, vị trí, thủ tục pháp lý và so sánh với một số dự án tương quan.

             Thêm nữa, theo kinh nghiệm mua bán đất từ các dự án mà chúng tôi thu thập thì chúng ta không nên tin vào các dứ báo trong tương lai do tin tức thổi phồng. Ví dụ như theo một số dự báo của các chuyên gia trong lĩnh vực này thì thị trường bất động sản tại các địa phương lân cận TPHCM sẽ phát triển mạnh, tuy nhiên trên thực là lại không đúng như vậy. Bởi vì Bình Dương và Đồng Nai là  hai thị trường kém sinh động, cung nhiều cầu ít dẫn đến mau dễ bán khó nhất là trong giai đoạn từ năm 2008 (thời kỳ thị trường nhà đất giảm) quay trở lại năm 2007 (thời kỳ vàng son của nhà đất). Cũng có nhiều nhà đầu tư đã mua vào để đón đầu cơ hội từ những cơ sở hạ tầng bao quoanh mang lại, tuy nhiên thì phải ít nhất 5 năm sau các dự án cơ sở hạ tầng mới có thể đi vào sử dụng được, chính vị vậy nếu không nhìn xa ma cứ ốm đất từ các dự án đó thì nhà đất tư đất dự án rất dễ bị tồn đọng vốn.

           Cũng có trường hợp như sau thường xảy ra, cùng là một lô đất thuộc cùng một dự án nhưng tại hai sàn bất động sản lại rao bán với hai mức giá hoàn toàn khác nhau, vậy cho nên với những kinh nghiệm đầu tư nhà đất không ngoan, chúng ta nên cần thận trọng đừng để bị rơi vào bậy hỏa mù. Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đầu tư nhà đất mà chúng tôi tích lũy được xin chia sẻ để giúp mọi người có một kết quả thành công trong các giao dịch bất động sản, qua đó bạn cũng có thể tự giải đáp thắc mắc qua các câu hỏi "mua đất dự án có an toàn không, có nên mua đất dự án không"? nếu có điều gì thắc mắc hoặc nhận xét xin vui lòng để lại comment phía dưới.


St

Chi tiết

KINH NGHIỆM MUA NHÀ HÀ NỘI

THÔNG TIN CHI TIẾT

Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà Hà Nội 

Với hơn 15 năm sống và làm việc tại thủ đô cùng với nhiều tháng trời ròng rã đi tìm mua nhà, tôi thấu hiểu những khó khăn vất vả của các cặp vợ chồng trẻ trong quá “an cư lập nghiệp”. Bài viết dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà quý báu mà tôi đã tích lũy được trong hành trình tìm nhà đất gian nan nhưng cũng rất thú vị của mình.

Làm thế nào để mua được nhà Hà Nội dưới 1 tỷ 

Phần lớn mọi người trong chúng ta đều đã tích lũy được một số vốn nhất định, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng và mong muốn của chúng ta thường là: 

1. Một căn nhà ở khu vực trung tâm, gần nơi đi làm của hai vợ chồng, gần trường học của con, nhưng không quá đắt đỏ: như khu vực Hà Đông, Cầu Giấy, Từ Liêm, Đống Đa…
2. Nhà không có vướng mắc về thủ tục pháp lý
3. Nhà mặt đường, nếu ở khu vực trung tâm thì chỉ cần nhà mặt ngõ (ngõ đủ rộng để 2 xe máy tránh nhau và không quá sâu). 
4. Căn hộ chung cư có thể ở ngay hoặc nhà riêng trong ngõ
5. Diện tích vừa phải để đảm bảo giá thành không vượt quá 1 tỷ. 

Thực tế, phân khúc căn hộ/nhà đất này luôn nhận được sự quan tâm rất lớn và thường hiếm hàng. Tuy nhiên, nếu bạn đầu tư thời gian, chịu khó “đãi cát, tìm vàng”, tìm tòi thông qua mọi mối quan hệ, đồng thời dành thời gian tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà tại Hà Nội của những người đi trước thì cơ hội sẽ tìm đến với bạn. 

Trong quá trình tìm nhà, đất bạn cần lưu ý những điểm sau đây: 

I. Chắt lọc thông tin khi mua nhà Hà Nội 

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ bạn tìm được căn nhà được rao bán trên báo với nội dung như sau: “Bán nhà khu Cổ Nhuế (gần Bệnh viện E), DT 35 m2, 3 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 500 triệu, có TL. LH: anh A, 0986*******. 

Khách hàng tham khảo kinh nghiệm mua nhà từ các nhân viên môi giới 

Đa số các đoạn rao bán này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Bạn có nên bỏ qua không? Theo tôi là không, vì lý do môi giới nhà đất là những người: 

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán 

Bất động sản có đặc thù là một tài sản lớn, cộng với sự phức tạp của thị trường và các quy định pháp luật chồng chéo, bạn chắc chắn không nên từ chối sự hỗ trợ của các chuyên viên môi giới. Chỉ cần trước khi làm việc với họ, bạn nói rõ nhu cầu và mong muốn của mình, cùng với những kinh nghiệm mua nhà đất đã tích lũy được chắc chắn bạn sẽ không bao giờ phải mua hớ. 

II. Tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định mua nhà Hà Nội 

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được. 

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này. 

Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá. 

Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ là kinh nghiệm mua nhà không thể thiếu tại Hà Nội 

Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi. 

Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này. 

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố. 

III. Chọn nhà, đất và trả giá

Cần tìm hiểu mặt bằng giá để mua nhà không bị hớ 

• Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.

• Cách đường lớn không quá 100 m

• Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện

• Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m

• Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm. 

Trên đây là chút kinh nghiệm của tôi qua gần hai năm tìm mua nhà, xin chia sẻ với các bạn. Nên nhớ rằng, thị trường bất động sản đóng băng là giai đoạn khó khăn với các công ty kinh doanh bất động sản nhưng lại là cơ hội vàng cho người dân tìm được nhà giá thấp.

St

Chi tiết